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Gran Caracas
AUNQUE SETENTONA LA FLORIDA ES HERMOSA
26/06/2009
Thamara Nieves / Últimas Noticias
Con sus 75 años a cuestas los numerosos problemas que aquejan la ciudad, a los que no es inmune, no le han restado encantos a la urbanización La Florida. Ella tiene todo el año el privilego del verdor y la frondosidad que proporcionan las más hermosas vistas del Avila.
La dividen las zonas Norte; constituida por antiguas quintas y edificios residenciales; y la Sur, donde se observan ambos tipos de construcciones pero también con actividad comercial moderada y donde los precios de las viviendas tienden a ser más bajos.
La Sur se caracteriza por una mezcla de actividades: residencial con predominio multifamiliar, comercios, oficinas, hoteles, talleres y pequeñas industrias. En general sus habitantes son de clase media y esto incide en sus gustos y preferencias, y por lo tanto en la calidad en cuanto a niveles de construcción, diseños y acabados que se pueden evaluar como satisfactorios.
Funcionan el Centro Comercial Libertador y el Centro Comercial La Florida, ambos de carácter local, aparte de los ubicados en el bulevar de Sabana Grande.
En La Florida hay hitos como la iglesia de Nuestra Señora de La Chiquinquirá y la iglesia San Rafael de La Florida, además de los colegios San Antonio, San José de Tarbes, Agustín Codazzi y el Humboldt, en su límite con el Country Club, además de la funeraria Vallés y el bulevar de Sabana Grande.
Sus principales accesos vehiculares son las avenidas Andrés Bello y Libertador, y a éstas se puede llegar a través de numerosas arterias viales; además de tener ingreso directo a la Cota Mil, la avenida Casanova y facilidad de comunicación con la autopista Francisco Fajardo.
En el aspecto peatonal cuenta con las estaciones del Metro Plaza Venezuela y Sabana Grande de la Línea 1, y la estación Zona Rental de la Línea 2.
Apartamentos
Son vendidos aproximadamente 380 al año.
En promedio son de 120 m2 con 3 y 4 habitaciones, y con 2y 3 baños.
Los edificios tienen de 30 a 35 años, aunque hay construcciones de esta década.
De cada 100 que se ofertan, 90 son para la venta y 10 para el alquiler.
Uno de 120 m2 cuesta cerca de 624.000 Bs.F, con un precio unitario de 5.200 Bs.F/m2.
Los hay regulares, medios y muy buenos, según acabados, antigüedad y mantenimiento.
Regulares de más de 200 m2 entre 6.500 y 8.500 Bs.F/m2.
Medios de 80 a 200 m2 entre 8.500 y 9.500 Bs.F/m2.
Muy buenos de 45 a 80 m2 entre 9.500 y 12.500 Bs.F/m2
Alquileres
Uno de 120 m2 está entre 8.400 y 12.000 Bs.F/mes.
Comparación
Precio de La Florida está 13% por debajo respecto al del municipio
Por avenidas
En Las Acacias están los mayores precios por construcciones recientes y más transacciones (Bs.F 5.700 /m2). Los Samanes: amplia y arborizada (Bs.F 4.000 /m2). Los Jabillos con mayor actividad comercial y circulación de personas (Bs.F 3.400/m2). Los Jardines, tiene un solo canal -vía Norte-, conocida por el restaurant vegetariano (Bs.F 4.000 /m2). Calle Negrín es más comercial y transitada (Bs.F 5.300/m2). Libertador (Bs.F 3.700/m2) y Andrés Bello (Bs.F 4.000/m2) con edificios más antiguos.
Fuente: Cinpronet, C.A. Cálculos y elaboración: urbanista Claudia García Tramontín. Centro de Información y Estadísticas para el Sector Inmobiliario (CIEPSI) de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
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SAN BERNARDINO DINÁMICA
05/06/2009
Anónimo / Últimas Noticias
La urbanización San Bernardino se encuentra ubicada al norte del Municipio Libertador, cuya parroquia, de igual nombre, cuenta actualmente con aproximadamente 26.000 habitantes y una superficie que es cercana a los 12 km2.
La dinámica urbana de esta tradicional localidad caraqueña se caracteriza por la presencia, en su parte sur, de actividades de oficinas, comercios y servicios bancarios, y en sus zonas central y norte por la existencia de usos residenciales, predominantemente multifamiliares y de servicios públicos y privados. En este sentido cabe mencionar la C.A.
Electricidad de Caracas, el Hospital de Clínica Caracas, el Centro Médico de San Bernardino, el Hospital de Niños "J.M. de Los Ríos", la Cruz Roja, el Instituto de Estudios Superiores de Administración (IESA), y la Torre Mercantil, entre otras instituciones.
Además, en San Bernardino se encuentra uno de los tres edificios más importantes del país, el Centro Financiero Confinanzas que en la actualidad está fuera de funcionamiento y que alcanza los 190 metros de altura.
Otra edificación es la sede de la Armada Bolivariana de Venezuela y no puede dejar de mencionarse la histórica Quinta Anauco, una de las residencias campestres más bellas de las plantaciones cafetaleras de los años 40, cuando San Bernardino era una hacienda en la que se cultivaba ese rubro.
Vialidad. El acceso vehicular a San Bernardino se puede hacer a partir de las avenidas Boyacá (Cota Mil), Urdaneta y Panteón que permiten una comunicación en dirección este¬oeste, y por las avenidas Vollmer y Anauco se llega en dirección norte¬sur.
El acceso peatonal y el servicio de transporte público se desarrolla mediante los sistemas Metro de Caracas, a través de la estación Bellas Artes, y de Metrobús, así como varias líneas privadas de transporte público que recorren la zona.
Los precios en la zona
Los edificios tienen en promedio 25 años aunque hay inmuebles concluidos en la actual década.
El apartamento promedio es de 110 m2 con 3 habitaciones, dos baños, y entre dos y tres puestos de estacionamiento, aunque esto no es constante.
De cada 100 apartamentos en el mercado, 85 son para venta y 15 para alquiler.
Un apartamento promedio de 110 m2 cuesta aproximadamente Bs.F 605.000 (Bs.F 5.500/m2). No obstante se especula a la hora de fijar el precio en el mercado pues esa misma superficie (110 m2) puede llegar a Bs.F 764.500 (Bs.F 6.950 /m2) El propietario siempre aspira el mayor precio para su inmueble, sin embargo el juego de oferta y demanda del mercado baja un poco estas apetencias.
En el mercado de alquileres un apartamento de 110 m2 se cotiza entre 5.500 y 7.500 Bs.F/mes.
Si se compara el precio unitario de San Bernardino (5.500 Bs.F/m2) con el promedio del Municipio Libertador (6.000 Bs.F/m2), la urbanización se encuentra poco menos de 10% por debajo respecto al municipio, en el que se detectan otros precios unitarios: Candelaria (Bs.F 4.500 /m2) y Caricuao (Bs.F 4.200 /m2)
Misión
La Cámara Inmobiliaria de Venezuela tiene como misión el fortalecimiento de la actividad inmobiliaria en el país. Como órgano de representación de las empresas y las cámaras regionales del sector, la CIV ha dedicado sus mejores esfuerzos a la formación profesional del corredor inmobiliario.
Fuente: Cinpronet, C.A.
Cálculos y elaboración: urbanista Claudia García Tramontín. Centro de Información y Estadísticas para el Sector Inmobiliario (CIEPSI) de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
