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¿Nos administramos nosotros mismos?
En cada condominio tenemos la administración que nos merecemos. Buscar a los expertos, a los especialistas, escoger los mejores y supervisarlos como nuestros empleados que son es, quizás, el camino más recomendable. Pero hay comunidades que legítimamente deciden asumir su propia administración.
Obviamente que la "autoadministración" es un camino, una opción, que casi siempre se explica por algunas experiencias nefastas con varias administradoras que ha vivido una comunidad, por la exclusión sistemática por parte de empresas existentes que no aceptan un edificio como su cliente (debido a la zona de la ciudad o a la supuesta condición socioeconómica de menores ingresos) o por la vocación de algunos vecinos de tener el control casi total de su vida comunitaria.
Pasa que, en general, no hemos encontrado muchas experiencias exitosas. Sucede que en la mayoría de los casos el esfuerzo de los vecinos es enorme pero poco eficiente. Y además por desconocimiento, falta de herramientas y de controles, ocurren casos o errores importantes que impactan la vida y las finanzas de un edificio, sustracción de fondos o corrupción en la contratación o compra de servicios o bienes.
También ocurre que encontramos edificios en los que se ha adoptado alguna de las modalidades de la autoadministración, contando con un equipo vecinal dedicado, honesto y que consulta, informa y escucha a su comunidad. En esas situaciones, tomamos nota de las posibles causas del éxito y le recomendamos a la junta no variar su condición, quizás pueden mejorar algún aspecto, contratar algún servicio profesional complementario o informarse sobre nuevas disposiciones legales para aplicarlas y no arriesgarse a ser multados, por ejemplo.
La relación del condominio con la administradora podría mejorarse en una previsible reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, pero en realidad no sería esta la razón para iniciar un proceso de cambio del instrumento jurídico en la Asamblea Nacional. O sea, con la actual ley vivimos bien, pues queda clara la subordinación del administrador al condominio y sus funciones, quizás más allá de la realidad cotidiana, están claramente formuladas.
Finalmente, queremos compartir que las juntas que han señalado a un empresa por desaparición, con libros y fondo de reserva, es Condominios Mieri. Vale la pena mencionarla para que nadie se confunda o esta mala praxis profesional (que merecería una rotunda condena gremial, por cierto) no salpique o perjudique la confianza en las empresas serias.
http://www.viviendaenred.net/modulos/viviendaaldia/noticia.asp?cod=26441
Fecha: 25-07-2010
Fuente: Ultimas Noticias/Vivienda en Red
