//Temas de interés
Estancada la construcción de viviendas en Táchira
La ejecución de obras de infraestructura está semiparalizada en el estado Táchira y la construcción de viviendas se ha estancado. Tampoco hay obras nacionales para los constructores regionales, esto como consecuencia de una serie de políticas y reglamentos implementados por el gobierno nacional, así como el impacto de la inflación, lo cual ha hecho que los empresarios privados se limiten a concluir -en algunos casos- los proyectos que iniciaron, pero no quieren arriesgar más su inversión, porque no hay garantías de que ésta será retribuida, manifestó el presidente de la Cámara de la Construcción, capítulo Táchira, Luis Zafra.
Consideró el vocero que "los empresarios prefieren no arriesgar el poco patrimonio que tienen, en vista de que "no están dadas las condiciones, a causa de que las garantías que equiparaban la inflación fueron abolidas por el gobierno nacional, a raíz de los decretos que han sido promulgados, por ejemplo, la eliminación del Ipc, la Providencia 110, la regulación de la preventa y la nueva ley de Inquilinato, que está por aprobarse".
--- Todas estas normativas ocasionan que los inversionistas nacionales que tienen terrenos y proyectos por ejecutar no salgan al mercado, porque todo lo anteriormente expuesto está en contra de su inversión. El sector construcción se encuentra deprimido, agotado y golpeado.
De hecho, aseguró que, "prueba de ello es que usted sale a la calle y ahora hay abundancia de cemento, porque la construcción ha descendido aceleradamente y, por otra parte, difícilmente se consigue la cabilla, extraída del acero. Todo esto hace menos atractiva la construcción. Existen algunos que se dedican a la reparación o refacción, y los que lograron concluir están efectuando los acabados, que es otra área".
--- Adicionalmente, el incremento de la mano de obra en 38% ha hecho que quienes están en proceso de construcción deban cumplir al usuario, con el compromiso adquirido el año anterior. Los contratistas están obligados a mantener los precios, aun y cuando deban asumir una sobrecarga de 40%, que corresponde a la aprobación del contrato colectivo para el sector construcción, lo cual indica que los que están perdiendo son los pequeños y medianos empresarios.
Asimismo, explicó Zafra que el impacto en el costo de la vivienda se agudiza por la falta de terrenos aptos para levantar edificaciones. En consecuencia, muchos de quienes lograron comprar han optado por alquilar las viviendas recién hechas, a fin de recuperar parte de su inversión, es una nueva modalidad, pero lamentablemente con la nueva Ley de Arrendamientos se ven disminuidas estas posibilidades, y el sector no encuentra la manera de invertir en el área.
--- Aunado a esto, la poca liquidez de recursos que hay en el estado hace que la gente no tenga con qué invertir en vivienda, no tienen cómo pagar un crédito ni cumplir con las cuotas por concepto de una unidad habitacional, que sabemos que es costosa en esta región, debido a la reducida oferta y espacio en la capital tachirense.
No construyen casas, ni gobierno regional ni nacional
Indicó el vocero que, ni el gobierno nacional ni el regional han logrado contribuir a la construcción de viviendas para solucionar el grave problema de las invasiones, que cada día aumentan.
En este sentido, expuso Zafra que la Cámara, junto con varios afiliados, elaboró una propuesta para la edificación de viviendas masivas y aisladas, la cual fue entregada hace un par de meses al gobernador del estado, como alternativa para construir unidades habitacionales progresivas, con el propósito de solventar los problemas básicos que tienen los invasores, que acarrea dificultades sociales y ecológicas.
--- Estas viviendas van desde 34 metros cuadrados, en donde el usuario va construyendo progresivamente. Se le elaboran los pisos, los drenajes, tuberías blancas y negras, parte del urbanismo, demarcación de la vialidad y servicios. Para ello, el estado debería dar recursos progresivamente para ir avanzando, y la gente coloca la mano de obra para hacer los acabados.
Según dijo, se trata de viviendas muy económicas que pueden oscilar entre 70 y 80 mil bsf, teniendo el terreno para desarrollarlas. A su juicio, esto sería una solución para tantas personas que requieren una vivienda, pero debe haber inversión conjunta o separada de autoridades nacionales o regionales, pues también la Cámara Venezolana de la Construcción ha hecho la propuesta en el centro del país y varias regiones, y en el caso de Apure, región piloto, ha tenido buenos resultados.
Déficit de al menos 55 mil viviendas
Según cifras de la Cámara de la Construcción, el déficit actual de viviendas en Táchira sobrepasa las 55 mil unidades, y anualmente esta carencia crece 10%. En la actualidad, se construyen cerca de 2 mil viviendas con capitales privados. En algunas alcaldías se edifican viviendas, pero son cantidades muy pequeñas, en comparación con el déficit general, mientras que el gobierno nacional ha estado por iniciar algunas obras de infraestructura, pero ha tenido problemas administrativos, ejemplo de esto lo sucedido en la Quiracha en Rubio, y la Ciudad Universitaria, en San Cristóbal.
Además, las escasas obras que están a cargo del gobierno regional se ejecutan a paso de morrocoy, porque tampoco los nuevos tabuladores de precios han sido aprobados por esta dependencia, y el sector está a la espera de esta respuesta.
Por otra parte, mencionó el representante gremial que ha habido licitaciones por parte de Pdvsa, pero "es bien sabido por parte de algunos constructores, quienes han ejecutado las obras, que el organismo ha demorado mucho los pagos y no hay forma de presionar para que bajen los recursos, pues se trata de problemas administrativos que caracterizan a los entes oficiales".
http://www.lanacion.com.ve/noticias.php?IdArticulo=150908&XR=2
Fecha: 21-07-2010
Fuente: La Nación
