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Mercado inmobiliario en Bolívar se contrae por temores jurídicos
El mercado primario en la región ha sentido una fuerte recesión por la escasez en insumos, y demoras con la permisología para desarrollos habitacionales. Mientras que el secundario, manifiesta incertidumbre por las leyes aún en discusión
Puerto Ordaz.- La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) reportó una contracción en el mercado inmobiliario de al menos un 52%, hecho que vincularon no sólo al descenso en el poder adquisitivo de la ciudadanía, sino también por la incertidumbre jurídica.
De acuerdo con los datos recabados por el gremio, en los primeros seis meses del año se transaron sólo 28.644 inmuebles, siendo este el nivel más bajo en 13 años. Igualmente reportaron que aunque, para el año pasado el 94% se manejó en el mercado primario (viviendas nuevas), y 6% en el secundario (viviendas viejas), este último podría retroceder mucho más para 2010.
La presidenta de la CIV, en el estado Bolívar, Aurelis Farfán, destacó que en el estado hay una fuerte depresión de la demanda, debido al cada vez más engorroso proceso y trámites para acceder a los créditos en las entidades públicas y privadas.
“Estamos siendo fuertemente golpeados. Las personas tienen mucha incertidumbre sobre la ley de preventa y la reforma a la ley de arrendamientos”, expuso la presidenta del CIV-Bolívar.
Ante estos temores, el abogado especialista en materia inmobiliaria, Iván Ibarra, comentó que para evitar tener que someterse a las modificaciones que plantea la aún en Ley de Arrendamientos, prefieren vender su inmueble alejando mucho más la capacidad de una familia nueva de adquirir una vivienda.
Ibarra detalló que un inmueble está por el orden de los 450 mil BsF, la inicial corresponde al menos al 30% y siendo que el resto se entregara mediante un crédito bancario, en las circunstancias actuales es difícil, tanto que sea aprobado como el pago de las cuotas que correspondan.
“Pagar una inicial de al menos 120 mil bolívares, hoy día resulta muy difícil ya que la gran mayoría de las personas recibe salario mínimo, en consecuencia son muy pocas las personas que pueden tener capacidad de ahorro para pagar una inversión de este tipo”, sostuvo el especialista.
Ante lo cuesta arriba que resulta la adquisición de viviendas en el mercado primario y secundario, Farfán e Ibarra enfatizan se hace urgente trabajar de forma conjunta -Gobierno, gremios y sector privado- por mermar el déficit habitacional.
Aunque el Gobierno está creando soluciones habitacionales, Ibarra indicó, hace falta desarrollar un hábitat alrededor de estas viviendas que terminan convirtiéndose en “zonas dormitorios”, ya que “voy a vivir allí pero trabajo en otra parte, eso no soluciona el problema de la vivienda ni el empleo”.
Temores infundados
La incertidumbre de algunos arrendatarios deviene de la reforma que se plantea realizar en la Ley de Arrendamiento Inmobiliario, Farfán destacó que actualmente el mercado se rige por la promovida en 1999.
“La reforma actual está siendo manejada por personas que pareciera que no manejan el mercado inmobiliario”, argumentó la presidenta del CIV-Bolívar, en referencia a la propuesta de que a las personas con 20 años alquilando un inmueble, se les debe considerar lo cancelado como una inicial.
Farfán aseveró que estas modificaciones no estaban incluidas en la propuesta que fue planteada por actores vinculados al sector, y consideró este tipo de acciones como violatorias de la propiedad privada.
Control de la gaveta
En referencia al anuncio del presidente Hugo Chávez, en el que la gaveta hipotecaria de los bancos estará destinada en un 20% para aquellos depositantes que superen los tres salarios mínimos (1.223 BsF) y el 80% será para quienes ganen menos de un salario mínimo, el especialista en materia inmobiliaria lo califica como innecesario.
“No debería ser así, todos tenemos derecho a una vivienda, las leyes deben ser igual para todos”, afirmó Ibarra.
Siendo que, las cifras de desempleo para junio subió 0,3%, llegando a 8,4%, el especialista destaca la necesidad que al año se deberían crear 3 mil empresas, generando cada una al menos 100 puestos de trabajo directo.
Construcción en recesión
Siendo que las metas del Gobierno es llegar a entregar a 100 mil viviendas en un año, de acuerdo con la presidenta de la CIV, en el estado Bolívar, en la realidad difícilmente se logra culminar entre 30 y 40 mil año.
Debido a lo crítico del acceso a una vivienda bajo estas condiciones, Iván Ibarra, abogado especialista en materia inmobiliaria, señaló que el resto debería en la práctica ser absorbido por el sector privado.
Tarea que ratificó resulta difícil, en el contexto Venezuela donde el constructor debe lidiar con los conflictos sindicales, mano de obra, escasez de materiales, además de que el margen de ganancia es muy pequeño sobre todo tras la eliminación del cobro del IPC.
“No es como la gente cree que el constructor se gana 200 ó 300%, tu inversión se ve golpeada por la inflación”, dijo, al tiempo que agregó que en la constitución, el derecho económico establece que lo que se invierte debe retornar en las mismas condiciones.
La Cifra
En en el país, el déficit habitacional es de 2 millones 500 mil viviendas, por ello se requiere construir al menos 270 mil hogares al año. La realidad es que el Gobierno tiene estipulado unas 100 mil unidades nuevas, pero los agentes inmobiliarios apuntan que se terminarán entre 30 y 40 mil.
http://nuevaprensa.com.ve/content/view/46842/3/
Fecha: 23-07-2010
Fuente: Nueva Prensa de Guayana
