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Venta de viviendas cayó 50% en el primer semestre
18 meses es el plazo máximo para el proceso de conversión a propiedad horizontal de un edificio. El tiempo mínimo es 12 meses, según la CIV. Ileana García Mora
igarcia@cadena-capriles.com
En lo que va de año las operaciones de venta en el mercado secundario de viviendas han caído 50%, de acuerdo con los datos que maneja la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV).
Su presidente, Aquiles Martini Pietri, no duda de los motivos que provocaron esto: la incertidumbre que generan decretos y proyectos de leyes que ponen en riesgo a la propiedad privada.
Mencionó tres ejemplos: el proyecto de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y el de Preventa, que se cocinan en la Asamblea Nacional, y el decreto que eliminó la posibilidad de ajustar los contratos de preventa al Índice Nacional de Precios (IPC).
"Esta es la caída más estrepitosa vista en años en el sector secundario", aseguró Martini.
Las ventas en este sector también se han visto afectadas por la imposibilidad de efectuar transacciones en moneda extranjera, como solía realizarse a través de las casas de bolsa y de la compra de bonos en el mercado permuta.
El segmento de viviendas principales también se ha contraído.
"Vamos a comercializar menos de 40.000 viviendas al cierre de este año, cuando lo que se proyectó para el año antepasado fueron 120.000 unidades. Esto tiene que ver con problemas de suministros de insumos e incertidumbre en la comercialización", aseveró Martini.
Reunión con diputados
La Cámara Inmobiliaria de Venezuela se reunirá hoy con el diputado Luis Gamargo, de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional.
El objetivo es enterarse de primera mano sobre los planteamientos del proyecto de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y aportar soluciones que beneficien tanto a inquilinos como a los dueños de los inmuebles.
Martini intentará tender puentes de negociación con los diputados que trabajan el proyecto y buscar soluciones alternas a las planteadas por el parlamentario Darío Vivas.
Semanas atrás, Vivas colocó sobre la mesa la posibilidad de que los pagos cancelados por los inquilinos por el alquiler de la vivienda sean tomados en cuenta como parte del valor del inmueble para la compra.
La propuesta ha generado incertidumbre en las operaciones de compra y venta del mercado inmobiliario secundario, pues los propietarios se sienten temerosos de alquilar.
"Confiscación masiva"
No es la única propuesta hecha por Vivas que causa temor en el sector. También genera dudas las declaraciones ofrecidas hace días, en las que Vivas indicó que acudiría al Tribunal Supremo de Justicia para pedir que se congelen los procedimientos de desalojos de los inquilinos, situación que ha estado denunciando la Red Metropolitana de Inquilinos.
"Esto sería una confiscación masiva de los bienes", alertó Martini, quien calcula que al menos 3.000 edificios podrían estar en esta situación.
"Estamos de acuerdo en todo aquello que sea justo para las partes, y en que todas estas personas que están alquiladas sean propietarios. ¿A qué precio, cómo, cuándo, bajo qué criterios y mediante cuál fórmula? Esto es lo que debemos aclarar", dijo el presidente de la CIV.
Agregó que, antes de convertir los inquilinos a propietarios, hay que llevar a propiedad horizontal los edificios, procedimiento que tarda entre 12 y 18 meses.
"Si esto se va a convertir en una política de Estado, necesitamos que las gobernaciones y alcaldías agilicen trámites y permisos para lograr lo que queremos lograr", indicó Martini.
El directivo indicó que se ha reducido en 60% el número de metros cuadrados aprobados para realizar desarrollo inmobiliario en un año.
http://www.elmundo.com.ve/Default.aspx?id_portal=1&id_page=17&Id_Noticia=24147
Fecha: 21-07-2010
Fuente: El Mundo Economía & Negocios
