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Mercado inmobiliario en Valera está en depresión
Las viviendas de 200 mil bolívares escasean, estas serian con esfuerzo las que se podrían permitir familias de escasos recursos que son las que más posibilidades tienen de acceder a créditos. Mientras, las que ganan más no pueden acceder a ellos con facilidad
La carencia de vivienda es uno de los mayores problemas en Venezuela, realidad a la que no escapa el estado Trujillo. Si bien se han iniciado varios desarrollos inmobiliarios, los costos de un apartamento o una casa son demasiado elevados para una familia promedio. Para Miguel Gutiérrez, ingeniero que se ha dedicado al negocio de las inmobiliarias, las medidas gubernamentales para ayudar a las personas a adquirir su vivienda por no tener asidero en la realidad resultan más una traba que una ayuda.
"El mercado inmobiliario está parado" asegura Gutiérrez, quien cita a un artículo publicado por un diario de circulación nacional este fin de semana, donde se mencionan medidas gubernamentales respecto a los créditos hipotecarios. "La resolución publicada en Gaceta Oficial 39416 del 4 de mayo limita la cartera de créditos de los bancos a 80% para las personas que devenguen menos de 3 sueldos mínimos y el resto para quienes ganen más" comenta el ingeniero. Esta medida implica ofrecer más opciones a quienes ganan menos, sin embargo difícilmente funciona de esa manera.
Aquellos que tengan un ingreso familiar menor a tres sueldos mínimos con mucha dificultad podrían adquirir una vivienda, considerando que deben pagar una inicial equivalente al 25 o 30% del costo del inmueble. En el caso de una vivienda de 200 mil bolívares, lo que significa unos 60 mil Bs.F. un monto elevado para una familia de recursos humildes. A esto se suma, recuerda Gutiérrez, la congelación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) para el sector vivienda. Esta es otra medida que pretende proteger al comprador, pero ha ocasionado que los constructores calculen el valor de las viviendas a futuro.
"El mercado está muy deprimido, en especial para la clase media. Un apartamento en Valera en la zona sur de la ciudad está entre 600 y 650 mil bolívares o alrededor de 8200 bolívares por metro cuadrado de construcción" expone el ingeniero. A su juicio tales costos golpean principalmente a la clase media y las medidas del gobierno no tienen efecto alguno para remediar la situación. Para ubicar a las personas Gutiérrez hace cálculos de los costos de apartamentos en distintos sectores de la ciudad; en 300 mil puede salir uno en La Beatriz de 3 cuartos y un baño. En Las Mesetas de Morón el precio llega a 400 mil de tres cuartos y dos baños.
En el Murachí los precios llegan a entre 500 y 550 mil, eso sin contar con mejoras hechas por los propietarios. "Las soluciones más económicas están entre Valera y Motatán, el eje vial y entre Motatán y Jalisco; están entre 180 y 220 mil bolívares" apunta Gutiérrez. A esta problemática el ingeniero añade para finalizar el problema de la escasez de insumos para la construcción, problema que empieza desde el mismo cemento.
Alquileres en el cielo
Con respecto a los alquileres, en este ejemplo de apartamentos, la situación no es mucho mejor. El gobierno decretó hace años la congelación de los alquileres, lo que ha orillado a los arrendadores a dar contratos sólo por un año y alquilar a otras personas de mutuo acuerdo con las inmobiliarias. A esto se suma la amenaza de expropiación de inmuebles a favor de los inquilinos, que ha orillado a muchos dueños a simplemente no alquilar. Los alquileres en Las Acacias llegan a tanto como 5000 bolívares, en La Beatriz entre 1500 y 1800 y en Las Mesetas hasta 2000 bolívares.
http://www.tusmetros.com/site/p_contenido.php?id_sec=13&id_noticia=4877
Fecha: 20-07-2010
Fuente: Diario de los Andes/tusmetros.com
