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Sector habitacional en Carabobo está en franca desaceleración”
El Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, Arturo Facchin, aseguró que el sector habitacional está en “franca desaceleración, con visos de recesión y estamos haciendo los mayores esfuerzos por reactivar y acoplarnos a los nuevos escenarios”.
Informó que actualmente, el déficit habitacional supera los 2 millones de unidades, situación ha venido en declive, pues en los últimos años ha caído en 12% la construcción del metro cuadrado. Además, durante 2009, sólo se construyeron alrededor de 4 mil 500 soluciones entre los sectores público y privado, una cifra alejada de las 15 a 20 mil que deberían instaurarse para paliar la necesidad de miles de carabobeños.
Estas declaraciones las emitió Facchin en el marco de la celebración del foro "Arrendamiento en Centros Comerciales", el cual tuvo como ponente a Eduardo Machado el pasado jueves 25 de febrero en la sala de conferencias de la Cámara Inmobiliaria. En el lugar, personalidades provenientes de los sectores productivos de la entidad, quienes tuvieron la oportunidad de conocer más acerca del desarrollo de esta área.
Asimismo, Facchin destacó que inconvenientes como la crisis bancaria del último trimestre del año pasado, la devaluación del bolívar a principios de 2010, la alta inflación, aunado a los problemas laborales y sindicales, desaceleran la elaboración de viviendas. Todo esto, aunado a la paralización de empresas básicas y el racionamiento eléctrico, ha traído como consecuencia la escasez en los productos de la construcción, especialmente de cabilla, estructuras y mallas de hierro.
Otra situación que deben enfrentar los empresarios, es la eliminación del Índice Precios al Consumidor (IPC), cuota que cobraban las compañías de bienes y raíces como recarga al valor de la unidad habitacional. Con esta situación, los inversionistas deben hacer proyecciones de la inflación, considerando los altos niveles de los últimos años.
”Mientras usted piensa la idea, la permisa, hace sus proyectos, empieza el urbanismo, comienza a construir sus viviendas, pasan fácilmente de 24 a 36 meses” por eso somos tan vulnerables a las variables macroeconómicas”, agregó el máximo representante del sector inmobiliario en la entidad, en torno a la Ley de Preventa que ya ha sido aprobada en primera discusión en la Asamblea Nacional, la cual estipula que en 2 años debe finiquitarse la entrega del inmueble.
Además, estimó que el cambiante marco legal del país, ha perjudicado en varios aspectos, sobre todo en la inversión extranjera, pues son pocos los que se atreverían a aportar su capital en un clima de expropiaciones e inseguridad jurídica.
La industria de centros comerciales va en ascenso
El especialista en gerencia tributaria y mercadeo de centros comerciales, Eduardo Machado, informó que la industria de los locales comerciales, ha ido en considerable ascenso en Carabobo, debido a la necesidad de seguridad que aspiran los propiertarios y clientes, entre otras variables.
Explicó que esta situación se está observando no sólo en los grandes "malls", sino que también se aplica a los centros más pequeños, ya que estos sitios se consideran como industrias cerradas que permiten el control de distintos factores.
En el mismo orden de ideas, aclaró que el sistema en los centros comerciales, se maneja bien sea por arrendamiento o como propiedad horizontal. Explicó que los primeros suelen ser más organizados, ya que se maneja un sólo criterio a la hora de su funcionamiento, mientras que cuando se manejan varios propietarios, los que tengan mayor capital invertido, son los que tienen la tarea de tomar las decisiones.
Redacción y Foto: ACN - Karina Díaz Da Silva
Fecha: 26-02-2010
Fuente: Agencia Carabobeña de Noticias
